Особенности покупки квартир в рассрочку
Покупка квартиры для многих жителей Москвы и Подмосковья становится серьезной проблемой. Цены на жилье большие, а собирать огромную сумму очень тяжело. Особенно непросто приходится тем, у кого нет стартового капитала от продажи старой квартиры или дома.
Все же рынок жилья в столице растет большими темпами. Появляются новые застройщики, современные большие жилые комплексы. Многие из них готовы идти навстречу покупателям. На сайтах типа novoselovo.com есть компании, которые предлагают клиентам самые разные условия и способы оплаты. Один из них – рассрочка.
Как работает рассрочка на покупку жилплощади?
Если говорить просто, рассрочка – это оплата недвижимости в несколько этапов. Первый из них – первоначальный взнос. Он составляет от 30-ти до 50-ти процентов суммы. Дальше можно вносить определенные суммы каждый месяц или чаще. Сумму первого взноса можно снизить. Многие застройщики позволяют сделать это взамен на оформление кредитования с процентами. Впрочем, все зависит от покупателя.
В среднем рассрочка состоит из 10-12 этапов оплаты. Это достаточно просто и удобно. Все детали платежей указываются в договоре: время, сумма, размер первого взноса. Благодаря этому покупка проходит без скрытых процентов и лишней документации.
Преимущества покупки квартир в новостроях в рассрочку
Подобный способ оплаты хорош тем, что процентные ставки отсутствуют полностью (исключая ситуацию с отсутствием стандартной суммы первого взноса). Есть и другие преимущества:
- не нужно предоставлять документы, которые бы подтверждали платежеспособность;
- не придется собирать огромный пакет документов и справок;
- в большинстве случаев нет штрафных санкций в случае задержи оплаты;
- если клиент не может по каким-либо причинам внести остаток суммы, оплаченные деньги ему возвращают.
Подводные камни и минусы
Условия рассрочки четко прописываются в договоре. От внимательности покупателя зависит очень многое. Важно точно проверять всю информацию. Также стоит знать, что недвижимость не может быть оформлена на имя покупателя, пока долг не выплачен. Фактически квартира «зависает». Она все еще принадлежит застройщику, даже если дом сдан в эксплуатацию и покупатель в ней живет.
Не менее важный момент – репутация и состоятельность застройщиков. На любом этапе строительства молодые или не слишком совестные компании могут объявить себя банкротом. В этом случае их коллеги могут выкупить дом, а с ним – и договор на рассрочку. Стоимость квадратных метров может измениться не в лучшую сторону.
