Цены на недвижимость в Омске будут снижаться
Никаких объективных факторов к увеличению стоимости вроде бы и не наблюдалось. Не было такого всплеска количества сделок, не зафиксировано какого-то резкого уменьшения предложений. Ведь фактор спроса и предложений влияет на рыночную цену даже сильнее, чем стоимость материалов. Этот резкий рост цен обусловили явно не рыночные процессы. Потому что на рынке недвижимости цены не меняются в течение 1 - 2 дней, это процесс долговременный, единица измерения у него — месяцы, недели.
Ситуация такова, что в остановке цен не заинтересован никто. Кроме, разве что, покупателей тех недорогих квартир, которые приобретаются ради искреннего улучшения условий. А их, реально, на самом деле, не так уж и много. Все остальные радуются. Вот вы живете в своей квартире спокойно, которая когда-то 15 тысяч долларов стоила, а сейчас — 30, и это ощущение, честно говоря, очень приятное. С другой стороны, строители заинтересованы не в бесконечном, резком, а разумном росте цен, иначе есть риск, что произойдет обвал. Покупать не будут. Даже перекупщики.
Логично, что рост цен на квадратный метр поддерживает постоянно увеличивающийся спрос на жилье в последние годы. А спрос растет, потому что в рынок включились категории граждан, которые еще лет 7 - 8 назад не были задействованы в нем. Это молодые семьи и другие социальные категории, участвующие в ипотечных схемах.
Что касается последнего всплеска цен, то многие строители — помимо прочих упомянутых объективных и субъективных причин — отмечают еще и… холодную зиму. Из-за небывалых 30-градусных морозов в январе-феврале получился простой на месяц-полтора. А это, соответственно, повлекло затягивание сроков сдачи на один-два, а то и три квартала. Даже у тех застройщиков, которые всегда отличались стабильностью. Например, у «КИТа». То, что они должны были сдавать сейчас — придется сдавать в осенне-зимний период. И естественно, сократился выброс на рынок готового жилья, что тоже повлекло рост цен. Хотя многие считают, что причина не столько в морозах, сколько в элементарной нехватке трудовых ресурсов. Например, в январские холода работы застряли на стадии отделки, потому что у нас в городе просто недостает квалифицированных специалистов-отделочников. Негде их готовить. Система ПТУ рухнула, а «белые воротнички» и инженеры, которых мы готовим в ВГАСУ, штукатурить не пойдут. Или попросят очень высокую зарплату, на что строители иногда вынуждены соглашаться. Ведь поток дешевой рабочей силы из Таджикистана и Молдовы постепенно иссяк. И это, между прочим, тоже влияет на рост стоимости.
Дальше метр будет только дорожать. Ведь недвижимость — по-прежнему единственный оптимальный инструмент инвестирования, поскольку традиционные для россиян инвестиции в доллары стали неэффективными. Был шанс составить «конкуренцию» ему на рынке акций и паевых инвестиционных фондов, однако после того, как фондовый рынок дважды рухнул в мае-июне, позиции недвижимости еще сильнее укрепились.
